Vihreät asuntolainat saattavat olla keskeisessä roolissa Euroopan unionin uudessa kestävän rahoituksen strategiassa, todetaan EU:n rahoittaman Energy Efficient Mortgages Action Plan (EeMAP) -hankkeen julkaisemassa raportissa. Tätä kehitystä tukevat myös samalla julkaistut neljä tutkimusraportti.

GBC Finland on mukana EeMAP-hankkeessa laatimassa suosituksia, joiden pohjalta tullaan kehittämään energiatehokkuuteen kannustavaa, niin sanottua vihreä asuntolainaa Euroopan markkinoille. Tämän lainatuotteen avulla eurooppalaiset kodinostajat voisivat saada helpotuksia asuntolainan ehtoihin hankkiessaan energiatehokkaampia asuntoja tai sitoutumalla tekemään energiatehokkuutta parantavia muutostöitä. Helpotukset voivat olla esimerkiksi suotuisamman korkokannan tai lisäpääoman muodossa. Hankkeen kantavana ajatuksena on, että energiatehokkuuteen panostaminen madaltaa pankkien lainariskiä, kun asiakkaan takaisinmaksukyky on parempi ja kiinteistön arvo nousee. Tämä pyritään todistamaan EeMAPin vuonna 2018 käynnistyvässä pilotointivaiheessa.

Euroopan unionin suunnitelmista sisällyttää kestävän kehityksen näkökulmia taloudellisiin linjauksiinsa on odotettavissa tarkempaa tietoa vielä tämän vuoden aikana.  EeMAP-raportti esittelee jo teknisiä toimenpiteitä, joita tarvitaan mahdollistamaan se, että lainananto tukisi EU:n tavoitteita ilmastoasioissa ja rakennuskannan kunnostamisessa. Lisäksi on nostettu esille suosituksia, jotka auttavat vihreitä asuntolainoja koskevan datan keräämisen aloittamista. Tietoa keräämällä halutaan varmistaa, että talouden sääntelijät tunnistavat energiatehokkaisiin koteihin liittyvän matalamman riskitason. Pankeille pienemmät riskit mahdollistaisivat alhaisemmat pääomavaatimukset, mikä toimisi kannustimena tällaisen lainatuotteen lanseeraukselle.

GBC Finland kokoaa nyt syksyn aikana hankkeen ympärille asiantuntijaryhmää ohjaamaan tekemistä Suomessa. Kiinnostuneet voivat olla yhteydessä projektipäällikkö Sami Lankiniemeen, jonka tiedot löytyvät alta.

Neljä samaan aikaan julkaistua EeMAP-tutkimusraporttia osoittavat nykytilan ja suuntaviivat tekemiselle

Tutkimusraportit kertovat miten vihreät asuntolainat voisivat toimia ja tarkastelevat markkinoilla tällä hetkellä vallitsevia käytäntöjä, vihreää rahoitusta, rakennusten suoritusindikaattoreita, kiinteistöjen arvon määräytymistä sekä energiatehokkuuden vaikutusta riskitasoon.

Raportit osoittavat, miksi ja miten pankit soveltuvat rahoittamaan parannuksia EU:n rakennuskantaan ja millaisia etuja se synnyttäisi. Rakennukset vastaavat yli kolmanneksesta EU-alueen hiilidioksidipäästöistä. Asuntolainat puolestaan muodostavat noin kolmanneksen Euroopan pankkisektorin varoista – tämä vastaa puolta Euroopan unionin bruttokansantuotteesta (noin 7 triljoonaa euroa euroa vuoden 2016 lopussa). Mikäli lainanannossa tunnistetaan ja palkitaan parempaa energiatehokkuutta, voivat pankit toimia johtavassa roolissa EU:n ilmasto- ja energiatavoitteiden saavuttamisessa.

EeMAPin pilotointivaiheessa testataan vihreän asuntolainan mallia keräten sekä analysoiden dataa. Tavoitteena on osoittaa, miten miten tämän hetkisessä pääoman viitekehyksessä voidaan huomioida energiatehokkuuden riskiä alentava vaikutus.

“EeMAPilla on mahdollisuus muuttaa asiakaskäyttäytymistä ja kannustaa tekemään energiatehokkuutta edistäviä sijoituksia. Näin asuntolainamarkkinat voisivat parantaa EU:n rakennuskannan laatua, avata markkinoille uusia mahdollisuuksia, kannustaa parhaisiin käytäntöihin ja tehdä pankkien sijoitussalkut vastustuskykyisemmiksi; siksi tuemme EeMAP -hankkeen kehitystyötä.”, Luciano Chiarelli, Unicredit -pankin Group Secured Funding johtaja toteaa.

EeMAP-raportin suositukset vihreälle asuntolainalle

Yksinkertainen ja standardoitu viitekehys vihreille asuntolainoille auttaisi raivaamaan tietä markkinoille, kun taas selkeä määritelmä auttaisi pankkeja tekemään eroa vihreän ja “tavallisen asuntolainan” välillä riskinhallintaprosesseissaan.

Opastusta pankeille, miten ja mitä ohjeistaa asunnon arvoa määritteleville tahoille suhteessa rakennusten energiatodistuksiin. Auttaa varmistamaan energiatehokkuuden huomioimisen kiinteistöjen arvoa määriteltäessä.

Yksinkertaiset, oikeassa mittakaavassa energiatehokkuutta mittaavat indikaattorit auttaisivat pankkeja integroimaan energiatehokkuuden luottoriskiarviointiin.


Lisätietoja:

Projektipäällikkö Sami Lankiniemi, etunimi.sukunimi@figbc.fi, +358407662263

EeMAP -hanketta johtavat European Mortgage Federation – European Covered Bond Councile, Venetsian Ca’ Foscarin yliopisto, RICS, World Green Building Councilin Eurooppa-verkosto, E.ON ja Frankfurtin Goethe-yliopiston tutkimuskeskus SAFE. Green Building Council Finland on mukana Energy Efficiency -komiteassa.

Lisätietoja hankkeen nettisivuilta

Share →