Green Building Council Finland

Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty – onko rakennushanke koskaan valmis?

[hr]mia_andelinMia Andelin

Ympäristökoordinaattori

Skanska Commercial Development Finland[hr]

Rakennusprojektissa ei riitä, että rakennus suunnitellaan, pystytetään ja saadaan käyttövalmiiksi. Huomioon tulee ottaa myös rakennuksen jatkuva hoito ja suunnitelmallinen korjaustoiminta sen käyttövaiheessa.

Hyvää kiinteistönpitoa ovat toimivat, terveelliset ja turvalliset tilat, joissa on viihtyisät sisäolosuhteet. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että rakennus ja sen laitteet pidetään kunnossa ja säädöt ovat kohdillaan.

Laitteiden säännöllinen huolto vaatii suunnitelmallisuutta ja seurantaa, mutta tuo myös ennustettavuutta ja pitää kulut kurissa. Jo maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennuksella tulee olla käyttö- ja huolto-ohje, mikäli niitä käytetään pysyvään asumiseen tai työskentelyyn.

Järjestelmiä ja rakennusta pystytään käyttämään parhaalla mahdollisella tavalla, kun käytössä on tiedot suunnittelu- ja rakennusvaiheessa tehdyistä ratkaisuista. Useimmiten siirryttäessä rakennusvaiheesta käyttövaiheeseen tapahtuu kuitenkin harmittavasti tietokatkos. Skanskan pääkonttorissa Skanskatalossa tätä on ehkäisty sillä, että Skanska Talotekniikan asiantuntijat jatkavat rakennuksen säätöjen seuraamista ja optimointia myös rakentamisvaiheen jälkeen.

Tilojen tulee sopia käyttäjänsä tarkoituksiin

Skanskatalon säätöjä ei kuitenkaan tehdä vain teknisessä mielessä, vaan sisäilmaolosuhteiden tulee vastata käyttäjän tarpeita. Tarpeenmukaisuus on avainasemassa myös energiankulutuksen kannalta, sillä käyttöajat ja ihmismäärät vaikuttavat kulutukseen. Skanskatalon ilmanvaihto, jäähdytys ja valaistus toimivat tarpeenmukaisesti. Automatiikkaa hyödynnetään myös kulutusseurannassa.

Automatiikka ei sinänsä ole itsetarkoitus, vaan toimii hyvänä työkaluna. Tärkeätä on kiinnittää huomiota siihen, että tilat toimivat käyttäjälle. Siksi käyttäjien kokemaa viihtyvyyttä ja tyytyväisyyttä seurataan. Skanskatalossa kokoontuu kerran kuussa työryhmä, joka selvittää mahdollisia ilmitulleita haasteita kuten viihtyvyysongelmia. Ongelmien syyt pyritään selvittämään yhdessä ja hakemaan niille ratkaisu. Osalle taloa on esimerkiksi aikaisemmin tänä vuonna tehty sisäilmastoselvitys. Selvityksen teki Metropolia Ammattikorkeakoulun opiskelijat. Mitään hälyttävää ei tässä selvitystyössä tullut esille, joskin ilmanvirtausten suhteen haasteellisen korkean avotilan ilmanvirtauksia on jouduttu erikseen mittaamaan.

Käyttövaiheen säädöillä ja seurannalla haluttuun lopputulokseen

Uusissa ja moderneissa rakennuksissa, kuten Skanskatalossa, tekniikan säätö ja rakennuksen oikea käyttö korostuvat entisestään. Skanskatalossa seuranta ja säätöjen tekeminen jatkunevatkin läpi rakennuksen elinkaaren.

Tällä erää näyttää siltä, että Skanskatalon lukemat sähkön-, lämmön- ja jäähdytyksen tarpeen suhteen on saatu asettumaan suunnitteluvaiheessa simuloitujen lukujen kanssa samalle tasolle – eli ainakin on päästy siihen, mitä on suunniteltukin.

Tavoitteena kuitenkin on, että seurannan ja säätötoimenpiteiden avulla Skanskatalon energiankulutus saadaan vieläkin alemmas, kun rakennus ja sen tavat opitaan tuntemaan perinpohjaisesti. Voidaan siis sanoa, että hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, ja loppupuolikas muodostuu laadukkaasta toteutuksesta, käyttövaiheen säädöistä ja seurannasta.[hr]Blogin kirjoittaja Mia Andelin toimii Skanska Commercial Development Finlandin ympäristökoordinaattorina ja osallistuu aktiivisesti myös GBC Finlandin toimintaan Kaupalliset luokitustyökalut -toimikunnassa.

Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook

FIGBC Kesätervehdys – Kiitos, kannustus ja innostus!

23.6.2022
FIGBC lomailee pääsääntöisesti 4.7. – 31.7. aikana.Kiireellisissä asioissa olettehan yhteydessä 4.7. – 15.7. Arto Bäckströmiin ja 25.7. – 31.7. Lauri Tähtiseen. Kiitos keväästä! Enhän muuta voi kuin kiitellä, kun kertaan

Yli 40 #BuildingLifen kannattajaa!

20.6.2022
#BuildingLifen kannattajaksi liittyvät Sitowise, Y-Säätiö, OP Kiinteistösijoitus Oy, Yeseco ja Solnet. Kannattajaorganisaatiot antavat tukensa #BuildingLife Hiilineutraali rakennettu ympäristö 2035 toimintaohjelmalle ja ovat joko laatineet tai sitoutuvat laatimaan itselleen toimintaohjelman, jolla

World Green Building Week 12.9. – 16.9.2022

17.6.2022
BuildingforEveryone #WGBW2022 #BuildingToCOP27 Kansainvälinen World Green Building Week (”Week”) on vuosittainen kampanja, joka kannustaa kestävän rakennetun ympäristön rakentamiseen kaikille, kaikkialla. Kampanjan järjestää World Green Building Council, yhdessä kansallisten Green Building

Kutsu kaikille FIGBC jäsenille – näytä tukesi yhteisille tavoitteille

14.6.2022
Kutsumme kaikki jäsenemme mukaan osoittamaan, että tämä verkosto haluaa kirittää toimialamme yhteistyötä, innovaatioita ja liiketoimintamalleja kohti hiilineutraaliutta. Ilmoittautukaa #BuildingLife kannattajaksi Ilmoittautukaa #BuildingLife Hiilineutraalin rakennetun ympäristön toimintaohjelman kannattajaksi. Lähettäkää organisaationne logo

MEP Miapetra Kumpula-Natri #BuildingLifen lähettilääksi

13.6.2022
Olemme iloisia voidessamme kertoa, että Euroopan parlamentin jäsen Miapetra Kumpula-Natri liittyy #BuildingLife lähettiläiden joukkoon! #BuildingLife Suomessa ja Euroopassa #BuildingLife on kymmenen eurooppalaisen Green Building Councilin yhteinen projekti, jonka tavoitteena on

Rakentamisen kiertotalouden data ja sosiotekninen muutos Oulussa

9.6.2022
Oulun seudun kiinteistö- ja rakennusalan kiertotalouden ammattilaisten tapaaminen järjestettiin 7.6.2022 FIGBC:n KIRA-kioski 2.0 projektin yhteistyössä LIKE – Liiketoimintaa kiertotaloudesta -hankkeen kanssa. Aiheena oli erityisesti Rakentamisen kiertotalous ja data. Tapani Mäkikyrö

Betoniyritykset tutkivat, voisiko purkuvillalla osin korvata sementin

6.6.2022
Betonin sideaineena käytettävä sementti tuottaa jopa 5–8 % koko maapallon kasvihuonekaasujen päästöistä. Edistääkseen kierrätysmateriaalien käyttöä betonin valmistuksessa Helsingin kaupunki kutsuu alan yritykset kokeilemaan, miten purkuvillaa voitaisiin hyödyntää betoniresepteissä. Kokeilujen raaka-aineeksi

Urbaani biodiversiteetti -webinaarin kooste

25.5.2022
Rakennusalan yritykset ovat alkaneet kehittämään toimintaansa vähähiilisemmäksi. Rakennuksia suunnitellaan mahdollisimman energiatehokkaiksi ja kiertotalouden ratkaisuja pilotoidaan ja pyritään tuomaan mukaan hankkeisiin. Katse alkaakin siirtymään vähitellen kokonaisvaltaisemman ympäristökestävyyden suuntaan. Rakentamisen vaikutuksia halutaan

WorldGBC EU Policy Whole Life Carbon Roadmap – kohti ilmastokestävää Eurooppaa

24.5.2022
Lehdistötiedote 24.5.2022 klo 11:00 Suomen aikaa #BuildingLife on kymmenen eurooppalaisen Green Building Councilin yhteinen projekti, jonka tavoitteena on nostaa materiaalisidonnaisten päästöjen vähentäminen EU:n, jäsenvaltioiden ja yritysten keskeiseksi ilmastotavoitteeksi. Suomessa olemme

#BuildingLife – Lisää kannattajia lisää tiekarttoja!

23.5.2022
#BuildingLifen tavoitteisiin on nyt sitoutunut yhteensä 39 organisaatiota, kun Laattapiste ja Kontiotuote Oy liittyvät BuildingLife Hiilineutraalin rakennetun ympäristön toimintaohjelman kannattajaksi. Kannattajaorganisaatiot ovat joko laatineet tai sitoutuvat laatimaan itselleen toimintaohjelman, jolla

KIRAkiertotalouden innovaatiot ja yhteistyö Tampereen seudulla 

17.5.2022
Tampereen seudun kiinteistö- ja rakennusalan kiertotalouden ammattilaisten tapaaminen järjestettiin 11.5.2022 FIGBC:n KIRA-kioski 2.0 projektin ja Tampereen yliopiston RATKI-hankkeen sekä ReCreate-hankkeen kanssa. Tapaamisen teemana olivat ” Innovaatiot, yhteistyö ja muuttuva sääntely”. 

Elina Samila FIGBC asiantuntijaksi

2.5.2022
Rakennusalan DI (TKK) Elina Samila aloittaa Green Building Council Finlandin uutena asiantuntijana toukokuun 2022 alussa. Työssään Samila tulee keskittymään erityisesti kiinteistö- ja rakennusalan kiertotalouteen. Koko työuransa rakennusalalla monipuolisesti eri tehtävissä