World Green Building Week on maailman laajin kestävän rakennetun ympäristön kampanja. Vuonna 2026 kampanjan teemana on rakennusten tulevaisuuskestävyys, #BuildItReady. Tavoitteena on tuoda esiin ratkaisuja, jotka auttavat varautumaan muutoksiin sekä rakentamaan kestävämpää ja kilpailukykyisempää tulevaisuutta. Tämä artikkeli on FIGBC:n jäsenorganisaation asiantuntijapuheenvuoro osana kampanjaviikkoa.
Rakennetussa ympäristössä valmius tarkoittaa kykyä ennakoida ilmastonmuutoksen vaikutuksia, vastata energiamarkkinoiden muutoksiin ja varmistaa, että kiinteistöt säilyttävät houkuttelevuutensa myös tulevaisuudessa.
Kiinteistösijoittajan näkökulmasta tulevaisuuskestävät rakennukset eivät ainoastaan vähennä riskejä, vaan ne voivat myös esimerkiksi pienentää käyttökustannuksia ja tukea rahoituksen saatavuutta. Taaleri Kiinteistöissä vastuullisuus integroidaan koko sijoituksen elinkaareen. Kestävyysnäkökohdat ja ilmastoriskit huomioidaan jo sijoituspäätöksiä valmisteltaessa, niitä seurataan aktiivisesti omistusaikana ja niiden säilymisestä huolehditaan myös irtautumisvaiheessa. Näin vastuullisuus tukee pitkäjänteistä arvonluontia koko sijoitusjakson ajan.
Resilienssi alkaa riskien tunnistamisesta
Nykyisessä toimintaympäristössä kiinteistöjen arvoon vaikuttavat yhä enemmän kyky tunnistaa ja hallita tulevaisuuden ilmastoriskejä. Ilmastonmuutoksen vaikutukset, kuten sään ääri-ilmiöt, lämpötilojen nousu ja muuttuvat olosuhteet voivat vaikuttaa rakennusten käytettävyyteen, ylläpitokustannuksiin ja pitkän aikavälin arvoon. Taaleri Kiinteistöt arvioi ilmastoriskejä ja -mahdollisuuksia systemaattisesti osana sijoitusprosesseja ja kohteiden hallintaa. Nykyisin kohdekohtainen ilmastoriskitarkastelu on osa perusprosessiamme sijoituksia tehdessä. Vuonna 2026 olemme lisäksi ottaneet käyttöön Climaten Altitude-ratkaisun, joka vahvistaa riskianalyysia ja päätöksentekoa.
Taaleri Kiinteistöjen näkemyksen mukaan resilienssi rakentuu myös rakennusten ominaisuuksista. Esimerkiksi Taaleri Asuntorahasto VIII:n kaikki kohteet ovat EU-taksonomian mukaisia korkeimman energialuokan A kohteita, mikä auttaa varmistamaan niiden kilpailukyvyn myös tulevaisuuden sääntely-ympäristössä. Samalla BREEAM In-Use sertifikaatit tarjoavat riippumatonta näyttöä rakennusten ympäristösuorituskyvystä.
Taaleri Kiinteistöt edellyttää hankekumppaneiltaan sitoutumista kestävään rakentamiseen ja tulevaisuuskestävyyden edistämiseen. Konkreettinen esimerkki ennakoivasta kehittämisestä löytyy Eden Asuntojen Insinöörinkatu 22:n hankkeesta, jossa rakennuksen rakenteissa käytetään vähähiilistä betonia ja työmaalla fossiilitonta energiaa. Ratkaisujen ansiosta rakennuksen elinkaaren hiili-intensiteetti jää noin 13 prosenttia sääntelyn vaatimustasoa alemmaksi.
Kiinteistökehityksessä ilmastoriskit ovat olennainen osa liiketoiminnan riskienhallintaa. Kun riskit tunnistetaan ja huomioidaan jo investointi- ja suunnitteluvaiheessa, voidaan tehdä ratkaisuja, jotka parantavat kohteiden pitkän aikavälin arvoa, käytettävyyttä ja tuottopotentiaalia. Tavoitteena on rakentaa ja ylläpitää kiinteistöjä, jotka kestävät muuttuvan toimintaympäristön tekniset, taloudelliset ja ilmastoon liittyvät haasteet myös tulevaisuudessa.
Timo Metsälä, Kiinteistökehityksen johtaja, Taaleri Kiinteistöt
Energiatehokkuus luo pitkäjänteistä arvoa
Energiatehokkuus on keskeinen tekijä rakennusten kilpailukyvyn vahvistamisessa, sillä se alentaa käyttökustannuksia ja parantaa kykyä kestää tulevia kustannuspaineita. Energian hinnan vaihtelut ja kiristyvät ilmastotavoitteet korostavat aktiivisen kohteiden hallinnan merkitystä.
Taaleri Kiinteistöissä sijoitusten energiatehokkuutta kehitetään jatkuvan seurannan, energiakatselmusten ja kohdekohtaisten toimenpiteiden avulla. Aikajaksolla 2017–2025 toteutetut toimet tuottivat yhteensä 825 MWh energiansäästöt, mikä ylitti valtakunnallisen energiatehokkuussopimuksen (VAETS) mukaisen tavoitteemme 65 prosentilla. Säästöjä saavutettiin muun muassa lämmityksen ja valaistuksen optimoinnin avulla.
Uusimpien kohteiden energiatehokkuus on rakennettu korkealle tasolle jo kehitysvaiheessa. Kaikki asuntosijoituskohteemme ovat energialuokkaa A tai B. Uusimmat sijoituksemme, eli Asuntorahasto VIII:n ja Eden Asunnot -yhteisyrityksen kaikki kohteet ovat parasta energialuokkaa A. Useissa kohteissa hyödynnetään lisäksi aurinkosähköä ja maalämpöä. Tämä tukee kohteiden energiatehokkuutta ja auttaa hallitsemaan energiakustannuksiin liittyviä riskejä, mikä vahvistaa kiinteistöjen pitkän aikavälin kilpailukykyä ja arvon säilymistä.
Kohteiden energiatehokkuus on käytännön esimerkki siitä, miten vastuullisuus ja taloudellinen näkökulma voivat kulkea käsi kädessä. Kun kulutuksen seuranta on systemaattista ja toimenpiteet kohdistetaan oikein, voidaan samanaikaisesti parantaa kiinteistön suorituskykyä ja alentaa kustannuksia.
Karoliina Laine, Vastuullisuuspäällikkö, Taaleri
Rahoitusratkaisut tukevat uusia mahdollisuuksia
Kiinteistöjen kestävyystyö ei enää näy ainoastaan pienempinä päästöinä tai energialaskuina, vaan yhä useammin myös niiden houkuttelevuutena sijoittajien, rahoittajien ja vuokralaisten silmissä. Kestävyysnäkökohdat ovat nousseet keskeisiksi tekijöiksi sijoitus- ja rahoituspäätösten arvioinnissa, sillä ne vaikuttavat merkittävällä tavalla kohteiden riskiprofiileihin, kilpailukykyyn ja pitkän aikavälin arvonluontiin. Myös vuokralaiset huomioivat aihetta enenevissä määrin vertaillessaan ja valitessaan kiinteistöjä erilaisiin tarpeisiin.
Vastuullisuuden vaikutus rahoitettavuuteen konkretisoitui vuonna 2025, kun Taaleri Kiinteistöt toteutti kahden rahaston noin 100 miljoonan euron uudelleenrahoituksen vihreinä lainoina. Vihreät lainat heijastavat kiinteistöjen energiatehokkuutta ja kestävyysominaisuuksia sekä osoittavat, että vastuullisuustyö voi vahvistaa kohteiden asemaa myös rahoitusmarkkinoilla.
Taaleri Kiinteistöjen periaatteena on sijoittaa kohteisiin, jotka säilyttävät houkuttelevuutensa, käytettävyytensä ja arvonsa muuttuvassa toimintaympäristössä vuosikymmeniä eteenpäin. Tavoitteemme on myös varmistaa oman toimintamme tulevaisuuskestävyys. Rahoitusratkaisujen resilienssi on olennainen osa tätä kokonaisuutta, ja uusimmat vihreät lainat tukevat sijoitusstrategiaamme.
Jyrki Moilanen, Rahoitusjohtaja, Taaleri Kiinteistöt
Valmius rakennetaan nyt
Rakennuskanta muuttuu hitaasti, mutta toimintaympäristö nopeasti. Tämä tekee ennakoinnista välttämätöntä. Kaikkia tulevaisuuden muutoksia ei voida tietää tarkasti, mutta kiinteistöjen valmiutta voidaan vahvistaa järjestelmällisesti: tunnistamalla riskit, parantamalla energia- ja resurssitehokkuutta, seuraamalla suorituskykyä ja liittämällä vastuullisuus osaksi päätöksentekoa.
Tulevaisuuskestävä rakennettu ympäristö syntyy yhteistyössä koko kiinteistöalan arvoketjun kanssa. Sijoittajien, omistajien, rakennuttajien, rahoittajien, palveluntuottajien ja käyttäjien yhteisten tavoitteiden tulee näkyä konkreettisina toimenpiteinä ja mitattavina tuloksina. Näin voidaan luoda kiinteistöjä, jotka säilyttävät arvonsa, vastaavat muuttuvien käyttäjien tarpeisiin ja kestävät paremmin niin ilmaston kuin markkinaympäristönkin muutoksia.
Kirjoittaja: Taaleri Kiinteistöt
