Kansainvälinen World Green Building Week on vuosittainen kampanja, joka kannustaa kestävän rakennetun ympäristön rakentamiseen kaikille, kaikkialla. Tämän vuoden teema on kestävyydestä kilpailuetua: Business goes better when you’re bold on buildings. Lue kaikki Weekillä julkaistavat verkostomme artikkelit World Green Building Weekin verkkosivuilta!
Globaalit kehityssuunnat näkyvät myös kiinteistö- ja rakennusalalla, jossa tarve uudenlaiseen ajatteluun ja fiksumpiin ratkaisuihin on ilmeinen. Ala vastaa yli kolmanneksesta hiilidioksidipäästöistä, ja materiaalien saatavuus on entistä epävarmempaa. Entä jos perinteisten rakennusten rinnalla käytettäisiin rohkeammin dynaamisia, helposti muokattavia ratkaisuja? Sellaisia, jotka voidaan jopa siirtää.
Perinteisesti rakennusten elinkaaret ovat olleet lineaarisia. Kun tarve uudelle syntyy, rakennetaan, ja kun korjaaminen ei ole enää kannattavaa tai rakennukselle ei ole enää käyttöä, se puretaan.
Yhä vaikeammin ennustettavat demografiset muutokset kuitenkin haastavat tätä toimintatapaa erityisesti julkisessa rakentamisessa. Esimerkiksi Pohjanmaan pitäjään voitaisiin tarvita nyt uusi koulu tietylle oppilasmäärälle, mutta tilan tarve saattaa pudota dramaattisesti ennen rakennuksen tultua elinkaarensa päähän. Tarvitsemme uudisrakentamisen rinnalle uusia ratkaisuja.
Mitä jos rakennukset suunniteltaisiin lähtökohtaisesti muuttumaan käyttötarpeen mukaan? Näitä rakennuksia kutsutaan dynaamisiksi rakennuksiksi.
Ne ovat vuokrarakennuksia, joita voi skaalata ja siirtää ja joiden huonejakoa pystytään muokkaamaan useaan kertaan sen elinkaaren aikana. Tällöin esimerkkipitäjän demografiset muutokset olisi huomioitu jo suunnitteluvaiheessa.
Tietenkin perinteistä rakentamista tarvitaan jatkossakin: Helsingin upea Oodi-kirjasto on oikealla paikallaan, ja historialliset rakennukset ovat osa kulttuuriperintöämme. Dynaaminen, modulaarinen rakentaminen ei ratkaise kaikkia alan haasteita, mutta se tuo julkiseen palveluverkkoon enemmän joustoa. Tulevaisuutta on yhä hankalampi ennustaa ja suunnitella, mutta voimme rakentaa sitä varten.
Materiaalit kiertävät, kun päiväkotia siirretään
Kiertotalous käsitetään usein materiaalien uudelleenkäytöllä, joka on toki tärkeää rakennusalalla. Siirrettävät rakennukset vievät alan kiertotalousmahdollisuudet kuitenkin vielä pidemmälle. Parmacon kolmannella, riippumattomalla osapuolella tuottama elinkaarianalyysi (LCA) osoittaa, että dynaamisen rakennuksen siirtäminen kolme kertaa voi tuottaa jopa 72 % pienemmät elinkaaripäästöt verrattuna uuden rakentamiseen.
Kunnat ja kaupungit osaavat nykyään asettaa yhä enemmän vaatimuksia julkiselle rakentamiselle muuttuvassa maailmassa. Laadun merkitys korostuu erityisesti silloin, kun rakennuksia halutaan käyttää uudelleen kiertotalouden periaatteiden mukaisesti.
Espoon Leppävaarassa sijaitseva Veräjäpellon päiväkoti on yksi esimerkki tällaisesta ratkaisusta. Suurin osa Parmacon tuottaman päiväkodin tiloista on koottu kolmesta aiemmin muualla käytössä olleesta rakennuksesta: 84 % tiloista koostuu uudelleenkäytetyistä elementeistä. Rakennuksen laatuun voidaan vaikuttaa, kun omistajuus itse rakennuksesta, sen suunnittelusta, tuotannosta ja ylläpidosta on keskitetty yhdelle toimijalle.
On aika miettiä uudelleen, miten rakennukset määritellään. Rakennusten on mukauduttava tarpeisiimme, ei päinvastoin. Tällä tavoin voimme vaikuttaa merkittävästi koko rakennusalan hiilijalanjälki- ja materiaalihaasteisiin. Tarvitsemme ratkaisuja, jotka kestävät aikaa ja muuttuvia olosuhteita – ilman turhaa ylirakentamista.
Kirjoittaja: Nathalie Clément, vastuullisuusjohtaja, Parmaco Oy
