Energiatehokkuus ja uusiutuva energia kiinteistö- ja rakennusalalla

Kompakti, yksinkertainen massoittelu sekä rakennuksen sijoittelu auringon valon suhteen vähentävät energiantarvetta.

Hyvin eristetyt, ilmatiiviit ulkoseinät, yläpohjat ja alapohjat minimoivat lämpöhäviöt sekä pienentävät lämmityksen ja viilennyksen tarvetta.

Ikkunoiden ja ovien oikea sijoittelu, koko ja eristävyys tukevat lämmönhallintaa ja käyttömukavuutta. Passiiviset aurinkosuojaukset, kuten aurinkolipat, vähentävät jäähdytystarvetta kesäaikaan.

Ilmanvaihdon ja jäteveden lämmöntalteenottojärjestelmät vähentävät energiantarvetta etenkin talvikaudella. Myös kiinteistön sisäiset hukkaenergian kierrätysratkaisut voivat olla erittäin tehokkaita energiatehokkuuden parantamisessa.

Vettä säästävät kalusteet ja energiatehokkaat laitteet tukevat kokonaiskulutuksen hallintaa, erityisesti asuinrakennuksissa.

Taloautomaatio mahdollistaa energiankäytön sovittamisen todelliseen tarpeeseen ja käyttöasteeseen. Erilaiset akkuratkaisut, kulutusjousto ja ylijäämäenergian myynti verkkoon voivat myös olla tehokkaita toimia yhdistettynä uusiutuvan energian tuotantoon.

Julkisivuremontin yhteydessä voi esimerkiksi laittaa lisälämmöneristystä, tiivistää julkisivua, vaihtaa ikkunat tai asentaa lisälaseja.

Putkiremontin yhteydessä voi esimerkiksi uudistaa ilmanvaihdon, ottaa käyttöön huoneistokohtaiset vesimittarit tai eristää lämpöjohdot.

Kattoremontin yhteydessä voi esimerkiksi ottaa käyttöön uusiutuvan energian tuotantoratkaisut tai laittaa lisäeritystä yläpohjaan.

Talotekniikkaremontin yhteydessä voidaan päivittää lämmitys-, jäähdytys- ja ilmanvaihtojärjestelmät energiatehokkaammiksi sekä ottaa käyttöön älykästä automaatiota kulutuksen optimointiin.

Tilamuutosten yhteydessä voidaan parantaa energiatehokkuutta esimerkiksi uusimalla valaistusratkaisut tai päivittämällä ilmanvaihdon ja lämmityksen ohjauksia.

Käyttäjien opastus ja viestintä motivoivat energiatehokkaaseen käyttöön.

Kattava energian alamittarointi ja kulutuksen seuranta kulutuspisteittäin auttaa kohdistamaan energiatehokkuustoimet oikein. Tärkeitä seurattavia kulutuksia voivat olla esimerkiksi lämmin käyttövesi, lämmityksen energiankulutus, valaistuksen sähkönkulutus, ilmanvaihdon ja jäähdytyksen energiankulutus, ulkotilojen kuten pihavalaistuksen ja sulatusten kulutus.

Huonelämpötilojen lasku voi vähentää lämmitysenergiankulutusta 5 % per laskettu aste.

Lämmitysjärjestelmän säätö ja huolto voivat vähentää lämmityskuluja jopa 10–15 %. Samalla on syytä tarkistaa ettei lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien samanaikainen käyttö lisää kulutusta.

Ilmanvaihdon ajastus ja tehonsäätö voivat vähentää ilmanvaihdon sähkön- ja lämmönkulutusta 15–30 %.

Valaistuksen vaihto LED-teknologiaan voi vähentää valaistussähkön kulutusta jopa 50–80 %.

Energiansäästöhanat ja suihkut voivat vähentää vedenkulutusta jopa 30 %.

Saumojen, liitosten ja tiivisteiden kunnon tarkastaminen ja näissä olevien lämpövuotojen korjaaminen parantavat energiatehokkuutta ja sisäolosuhteita.

Ikkunoiden uusiminen voi vähentää lämmitysenergiankulutusta jopa 10 %.

Ilmanvaihdon modernisointi ja lämmöntalteenoton lisääminen voivat säästää energiaa jopa 30 %.

Monet sähköyhtiöt tarjoavat vihreäksi tai uusiutuvaksi merkittyjä sähkösopimuksia, joissa käytetty sähkö tuotetaan uusiutuvilla energialähteillä. Näissä sopimuksissa sähkö voi olla peräisin esimerkiksi tuuli- tai vesivoimaloista, ja usein mukana on myös alkuperätakuu, joka todentaa tuotantotavan.

Alkuperätakuu (Guarantee of Origin) on virallinen järjestelmä, joka todentaa, että sähkö on tuotettu uusiutuvilla tai päästöttömillä tavoilla.

• Tuottaja saa takuun jokaisesta tuotetusta megawattitunnista.
• Sähkönmyyjä liittää takuut sähkösopimuksiin.
• Takuu ei muuta fyysistä sähköä, mutta osoittaa, että kulutus katetaan uusiutuvalla tuotannolla.

Alkuperätakuulla varmennettu sähkösopimus on nopein ja helpoin tapa vähentää kiinteistön ostoenergian päästöjä.

Lämpöenergian ostaminen uusiutuvana on myös mahdollista, etenkin kaukolämpöverkkoon liitetyissä kiinteistöissä. Useat lämpöyhtiöt tarjoavat nykyään erilaisia vähäpäästöisiä tai päästöttömiä kaukolämpötuotteita, joiden lämmönlähteenä on käytetty:

• Biopolttoaineita tai teollisuuden hukkalämpöä
• Lämpöpumppuja tai geotermistä energiaa
• Päästövähennystodistuksia tai alkuperätakuun kaltaisia järjestelmiä

Kiinteistönomistajan kannattaa tarkistaa oma paikallinen lämpöyhtiö ja selvittää, onko tarjolla uusiutuvaa lämpösopimusta tai päästökompensoitua lämpöä.

PPA (Power Purchase Agreement) on pitkäaikainen sopimus, jossa sovitaan uusiutuvan sähkön hinnasta. Sähkö voi tulla suoraan tuottajalta tai sopimus voi olla pelkkä taloudellinen järjestely nykyisen sähkösopimuksen rinnalla.

• Sopimuksen kesto on tyypillisesti 10–15 vuotta.
• Hinta on usein kiinteä, mikä vakauttaa kustannuksia.
• PPA voi mahdollistaa uuden tuulivoima- tai aurinkohankkeen rakentamisen.

PPA-sopimukset ovat erityisen hyödyllisiä isoille toimijoille (esim. kunnat, kauppakeskukset), jotka haluavat sekä hillitä päästöjä että suojautua energian hintavaihteluilta pitkällä aikavälillä.

Aurinkopaneelit ovat helposti toteutettava ja skaalautuva ratkaisu omaan sähköntuotantoon. Ne sopivat useimpiin kiinteistötyyppeihin, ja järjestelmä voidaan mitoittaa kulutuksen tai katon ominaisuuksien mukaan.

• Tuottoennusteet voidaan laatia jo suunnitteluvaiheessa luotettavasti.
• Suurin tuotanto ajoittuu kevääseen ja kesään – tuotantoon vaikuttavat erityisesti kattokulma, ilmansuunta, sijainti ja varjostukset.
• Ylijäämäsähkö voidaan varastoida akkuun tai myydä verkkoon (myyntihinta tyypillisesti alhainen).
• Järjestelmien käyttöikä on yleensä vähintään 25–30 vuotta, ja huoltotarve on vähäinen.

Aurinkopaneelit ovat näkyvä ja konkreettinen investointi kestävyyteen. Ne pienentävät kiinteistön sähkölaskua ja päästöjä, ja voivat näin samalla vahvistaa kiinteistön houkuttelevuutta ja arvoa.

Maalämpö hyödyntää maaperän tai kallion tasaista lämpötilaa kiinteistön lämmitykseen – ja usein myös viilennykseen. Järjestelmä koostuu lämpöpumpusta ja maahan porattavista energiakaivoista.

• Soveltuu käytännössä kaikkiin kiinteistötyyppeihin.
• Syvemmät kaivot mahdollistavat tehokkaan käytön myös suurissa rakennuksissa ja tiiviissä kaupunkiympäristössä.
• Lämpökaivon poraus vaatii tilaa ja rakennusluvan.
• Pohjavesialueet tai maanalaiset rakenteet ja tunnelit voivat rajoittaa maalämmön käyttöä.

Maalämpö on kustannustehokas ja vakaa lämmitysratkaisu, joka vähentää ostoenergian tarvetta pitkällä aikavälillä ja pienentää rakennuksen hiilijalanjälkeä. Investointi on suurehko, mutta käyttö- ja huoltokustannukset ovat alhaiset.

Lämpöpumput siirtävät energiaa ulkoilmasta, poistoilmasta, tai muusta kiinteistön hukkalämmöstä kiinteistön lämmitys- tai viilennystarpeisiin. Ne ovat monipuolisia ja tehokkaita ratkaisuja olemassa oleviin ja uusiin rakennuksiin.

• Ilma–vesilämpöpumput sopivat erityisesti rakennuksiin, joissa ei ole mahdollista käyttää kaukolämpöä tai maalämpöä. Myös erilaiset hybridiratkaisut ovat mahdollisia.
• Poistoilmalämpöpumput voivat hyödyntää kiinteistön omaa jäteilmaa erityisesti asuinrakennuksissa.
• Järjestelmien mitoitus ja ohjaus on ratkaisevaa energiatehokkuuden kannalta.

Lämpöpumput tarjoavat uusiutuvaa energiaa hyödyntävän, vähän päästöjä tuottavan vaihtoehdon lämmitykseen ja viilennykseen. Ne voivat täydentää muita energiaratkaisuja tai toimia pääasiallisena järjestelmänä.

Akkujärjestelmät mahdollistavat uusiutuvalla tuotetun energian varastoinnin ja käytön silloin, kun kulutus on suurinta tai tuotantoa ei ole. Tämä parantaa omavaraisuutta ja voi pienentää sähkön hankinnan kustannuksia.

• Akkuun voidaan varastoida esimerkiksi aurinkopaneelien ylijäämätuotantoa.
• Energian käyttöä voidaan optimoida esimerkiksi sähkön spot-hintojen mukaan.
• Akku voi myös toimia varavoimana sähkökatkoissa ja tasata kulutusta, mutta se voi myös ansaita rahaa osallistumalla Fingridin taajuusmarkkinoille, joissa akku auttaa pitämään sähköverkon taajuuden vakaana.

Vaikka akkujärjestelmien investointikustannukset ovat yhä melko korkeita, niiden hyödyt kasvavat energian hinnanvaihteluiden ja dynaamisen sähkönhinnoittelun myötä. Ne tukevat myös huipputehon hallintaa ja energian käytön älykkäämpää ohjausta.