Green Building Council Finland

Kiertotalous koskee myös kiinteistöjä

”Vanhassa vara parempi”, kuuluu vanha sanonta, joka sisältää paljon viisautta. Vaikka uusi ja kiiltävä luonnollisesti kiehtoo kuluttajia myös kiinteistöjen ja kotien kohdalla, olisi kuitenkin aina kannattavaa miettiä ja harkita, miten voimme hyödyntää vanhaa parhaalla mahdollisella tavalla.

Tämän vuoden ROTI-raportti herätti paljon ajatuksia erityisesti kiinteistöjen hiilijalanjälkeen liittyen: miten voisimme pidentää kiinteistöjen elinkaarta, kehittää ylläpitoa ja tehdä vanhan kunnostamisesta innostavaa. Kiertotalous kannattaa myös rakennusalalla.

Rakentamisen valtavat hiilidioksidipäästöt

Rakennusmateriaalien valmistuksesta aiheutuu merkittäviä hiilidioksidipäästöjä, muun muassa betonin ja teräksen valmistuksessa. Esimerkiksi Euroopassa rakentaminen kuluttaa enemmän raaka-aineita kuin mikään muu teollisuuden ala ja noin 50 % raaka-aineista kuluu pelkästään rakennusalalla vuoden 2021 ROTI-raportin mukaan.

Kiertotalous ja sen merkitys korostuvat rakennusalalla. Peruskorjauksessa materiaalien käyttö ja rakentamisen hiilijalanjälki putoaa murto-osaan uudisrakentamiseen verrattuna. Mitä pidempään rakennukset pysyvät käytössä ja voivat palvella joustavasti montaa eriä käyttötarkoitusta, sitä parempi.

Laatu on kaiken a ja o ja toimii erityisesti pitkäaikaisen rakennuskannan edellytyksenä ja tukipilarina. Laadukkaasti rakennetuista ja ylläpidetyistä rakennuksista saa pitkänkin ajan jälkeen kunnostettua ja muutettua ominaisuuksia vastaamaan muuttunutta kysyntää ja tarvetta. Rakennuksen koko elinkaari täytyy ottaa siis huomioon alusta loppuun asti jo suunnitteluvaiheessa.

Rakennuksien joustavuus tärkeää

Rakennuksilla ja rakennusosilla on oma tekninen käyttöikänsä. Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaisinta korvata uudella. Kun rakennuksen eri osia uusii järjestelmällisesti, itse rakennuksen elinikä myös pitenee, kun taas huoltamattomuus voi tuoda ennenaikaisia ongelmia. Pahimmillaan puutteellinen ylläpito laskee merkittävästi rakennuksen käyttöikää.

Tällä hetkellä kuitenkin tarve erilaisille rakennuksille ehtii muuttua nopeammin, kuin niiden käyttöikä tulee umpeen. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on suuri tarve asunnoille, mutta toimitiloista on samaan aikaan tyhjänä 12 %.

Ei ole realistista, että tällä hetkellä osattaisiin tarkkaan ennustaa rakennuksen käyttötarkoitusta tai tarvetta monien kymmenien vuosien päähän. Tämän takia kiinteistöjen muuntojoustavuus on yhä tärkeämpää, jotta tiloja saadaan muunneltua vallitsevan tarpeen mukaan. Näin vanhempaa kiinteistöä saadaan käytettyä fiksusti ja kestävästi hyväksi, sen sijaan, että purkaisi vanhaa ja rakentaisi taas uutta.

Kiinteistöjen huolellinen ylläpito pidentää elinkaarta

Jotta olemassa olevia kiinteistöjä saataisiin käytettyä mahdollisimman tehokkaasti hyödyksi, on niiden oltava myös kunnossa. Tämän takia huolellinen kunnossapito ja kiinteistön huoltaminen ovat erityisen tärkeässä asemassa tulevaisuuden rakennuskannan osalta. Pientalon kuntotarkastukset ja isojen kiinteistöjen kuntoarviot antavat puolueettoman arvion kiinteistöjen tilasta ja tukevat säännöllistä kunnossapitoa ja huoltoa.

Rakennuskannan korjausvaje ei ole valitettavasti viime vuosina pienentynyt. Korjausvajeella tarkoitetaan sitä, kuinka paljon kiinteistöjä jätetään remontoimatta ja korjaamatta suosituksista huolimatta. VTT:n arvion mukaan asuinrakennusten korjauksiin tulisi käyttää noin 9,4 miljardia euroa vuosien 2016 ja 2025 välisenä aikana.

Iäkkäämpien kiinteistöjen kohdalla voidaan käyttää kuitenkin nykyaikaisia ratkaisuja apuna, esimerkiksi kiinteistöjen huolto- ja kunnossapitotöiden tukena ja muistutuksena toimivia sovelluksia tai erilaisia antureita sisäilman ja kosteuden mittaamiseen. Digitaaliset ratkaisut varmistavat asiantuntijapalveluiden ohella sen, että mahdollisiin ongelmiin voidaan puuttua ajoissa, jolloin rakennukset pysyvät turvallisina ja terveinä pitkään.

Energiatehokkuus kuntoon vanhoissa rakennuksissa

Kun rakentamisessa pääpaino on materiaalivalinnoissa, rakennuksen käyttövaiheen hiilidioksidipäästöt aiheutuvat pääasiassa energiankulutuksesta. Uudisrakentamisen etuna onkin usein nykyaikaiset ja energiatehokkaat ratkaisut, jotka ovat myös ympäristöystävällisiä.

Energiatehokkuuden kehittäminen ja turhan energiankäytön välttäminen ovat kustannustehokkaimmat keinot hiilijalanjäljen pienentämiseksi. Kiinteistö- ja rakennusala vastaa tällä hetkellä kokonaisuudessaan 35 % Suomen vuotuisesta energiankulutuksesta. Nykyaikaisilla energiaratkaisuilla lukua saataisiin pienennettyä huomattavasti olemassa olevien kiinteistöjen energiaremonteilla, jotta vanhaa saataisiin käytettyä hyvin tehokkaasti ja kestävästi.

Timo Rintala, Osastopäällikkö, ympäristöluokitukset, Raksystems

Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook

Uusimmat artikkelit

Aiheet

Luontokato, ilmastonmuutos ja rakennettu ympäristö – polkuja kestävään tulevaisuuteen

25.11.2021
Jussi Nikula, WWF Suomi, puhui Green Building Council Finlandin jäsentilaisuudessa 23.11.2021. “Kaiken lähtökohtana tulisi olla luonto, joka on elämämme perusta.” Stockholm Resilience Centre esityksessä näytetään kuinka kaikki kestävän kehityksen tavoitteet (SDG) liittyvät

Hiilineutraali rakennus -ohje siirtyy pilotointiin

24.11.2021
FIGBC:n Vähähiilinen rakentaminen toimikunta on koonnut Hiilineutraali rakennus -ohjeen, jota seuraamalla hiilineutraaliutta tavoittelevat talonrakennushankkeet voivat arvioida omaa toimintaansa ja tehdä uskottavan, sekä läpinäkyvän hiilineutraaliusväittämän. Ohjeen seuraava kehitysaskel on vuoden 2022

Rakentamisen kiertotalouden ajankohtaispäivä 17.11.2021

24.11.2021
Ympäristöministeriön Pankkisalissa alan parhaat asiantuntijat kokoontuivat jälleen keskustelemaan rakentamisen kiertotalouden nykytilasta Suomessa. Tapahtuma oli sarjassaan neljäs Rakentamisen kiertotalouden ajankohtaispäivä. Järjestävinä osapuolina toimivat ympäristöministeriö ja työ- ja elinkeinoministeriö sekä Green Building

Green Building Council Finlandin syyskokous valitsi hallituksen ja puheenjohtajiston

23.11.2021
Green Building Council Finland (GBC Suomi ry) on syyskokouksessaan 23.11.2021 päättänyt uuden hallituksen kokoonpanosta sekä vuoden 2022 toimintasuunnitelmasta, tulo- ja menoarviosta sekä jäsenmaksujen suuruuksista. Green Building Council Finlandin hallituksen puheenjohtaja,

Kerro meille – jäsentyytyväisyydestäsi

22.11.2021
Pyydämme Green Building Council Finlandin jäsenten yhteyshenkilöiltä ja henkilöstöltä palautetta kuluneesta vuodesta 2021! Arvioimme toimintaamme jatkuvan parantamisen hengessä. Toivomme siksi sekä palautetta menneestä että toiveita tulevasta. Kyselyssä on kuusi kysymystä

Kuljetusrinki, Green Building Council Finlandin jäsen, hiilineutraaliksi 2022

16.11.2021
Green Building Council Finlandin hallitus on hyväksynyt Kuljetusrinki Oy:n jäsenekseen. Green Building Council Finland on yhteistyöverkosto, jonka tavoitteena on kestävä rakennettu ympäristö, joka on hiilineutraali, toimii kiertotaloutta toteuttaen ja mahdollistaa

Ylva, Antilooppi ja One Click LCA Ltd allekirjoittivat Net Zero Carbon Buildings Commitmentin

11.11.2021
Yhteensä 44 organisaatiota ilmoitti allekirjoittaneensa WorldGBC:n Net Zero Carbon Buildings -sitoumuksen, kerrotaan lehdistötiedotteessa. Allekirjoittajat julkistettiin COP26 ilmastokokouksen Cities, Regions and Built Environment -päivän yhteydessä. The Net Zero Carbon Buildings Commitment

Toimialan johtavat organisaatiot haluavat rakennetun ympäristön hiilineutraaliksi 2035

8.11.2021
Lehdistötiedote 8.11.2021 klo 08:00 Yhteensä kaksikymmentäneljä #BuildingLife Hiilineutraalin rakennetun ympäristön toimintaohjelman kannattajaa sitoutuu laatimaan itselleen toimintaohjelman, jolla kehittää liiketoiminnastaan hiilineutraalia. He osoittavat ennakoivansa toimialan yhä kiihtyvää muutosta. Kestävälle liiketoiminnalle lainsäädäntö

WorldGBC julkaisi Beyond the Business Case – raportin, joka kertoo, miksi kiinteistöalan yrityksillä ei ole varaa olla investoimatta kestävään kehitykseen

4.11.2021
Lehdistötiedote World Green Building Council (WorldGBC) julkaisi uusimman raportinsa ”Beyond the Business Case” YK:n Ilmastokokouksessa, COP26:ssa Glasgow’ssa 4.11.2021. Ilmastonlämpenemisen lämpenemisen rajoittamiseksi enintään 1,5 asteeseen, on rakennusten päästöt maailmanlaajuisesti puolitettava vuoteen

Tervetuloa FIGBC:n syyskokoukseen 23.11.2021

2.11.2021
Hyvä jäsenemme, Kutsumme sinut Green Building Council Finlandin (GBC Suomi ry) syyskokoukseen ja sen yhteydessä järjestettävään jäsentilaisuuteen. Syyskokouksen asialistalla ovat sääntömääräiset asiat, kuten vuoden 2022 toiminnan ja toimintasuunnitelman käsittely, talousarvion

Haemme kumppanijäsentä vuodelle 2022

29.10.2021
Onko organisaationne kiinnostunut Green Building Council Finland kumppanijäsenyydestä? Kumppanijäsenen kanssa vauhditetaan rakennetun ympäristön muutosta hiilineutraaliksi ja kiertotalouden mukaan toimivaksi tiiviimmässä yhteistyössä. Kumppanijäsenyyden hyödyt Kumppanijäsenyys antaa organisaatiolle mahdollisuuden panostaa määräaikaisesti ja

Kiertotalouden liiketoimintamallit huomioivat tuotteen koko elinkaaren ja syventävät yhteistyötä

28.10.2021
Kiertotalouden kehittäminen vaatii usein kaupallisia tai teknillisiä innovaatioita – tai molempia. Kiertotalouden liiketoimintamallit auttavat kehittämään tuotteista ja palveluista kiertotalouden hengen mukaisia. Green Building Council Finlandin vuoden kuudennessa kiertotalouden teematapaamisessa kuultiin