Käytönaikaiset ympäristöluokitukset antavat viitekehyksen kiinteistön vastuulliseen hallintaan ja ylläpitoon. Jatkona aiemmalle ympäristöluokitusten markkinakatsaukselle järjestimme 17.2.2023 webinaarin kiinteistöjen käytönaikaisista ympäristöluokituksista.
Kaiken kaikkiaan kolmannen osapuolen myöntämät ympäristösertifioinnit rakennuksen suunnitteluun, rakentamiseen ja ylläpitoon ovat yleistyneet viimeisen 10 vuoden aikana. Ne kohdistuvat yhä enemmän myös peruskorjauksiin ja julkiseen rakentamiseen. Sertifiointitaso on Suomessa vihreän rahoituksen kriteeri mm. Danske bankilla, Nordealla ja Osuuspankilla. Yleisimmät sertifioinnit ovat LEED ja BREEAM, lisäksi tunnettuja ovat RTS-ympäristöluokitus ja Joutsenmerkki.
Suomi eniten LEED-sertifioitujen neliöiden TOP10:ssä
U.S. Green Building Councilin ylläpitämä LEED-sertifiointi soveltuu parhaiten kaupalliseen uudis- ja korjausrakentamiseen, toimistoihin ja liiketiloihin, mutta uutena ovat asuntojen LEED-sertifioinnit. LEED on eniten hankevaiheen sertifioinnissa käytetty. Eurooppalaisella tasolla, sertifiointien neliömetrien määrässä, Suomi on kymmenen suurimman joukossa, globaalisti 20 suurimman joukossa.
Käytönaikaiset BREEAM luokitukset yleistyvät kovaa vauhtia Suomessa
Suomessa on n. 870 BREEAM-sertifioitua kohdetta, kasvua on erityisesti käytönaikaisissa BREEAM-In-Use-sertifioinneissa, jo neljä viidestä kohteesta on käytönaikaisia sertifiointeja.
Uusin versio BREEAM In-Use ympäristösertifioinnista julkaistiin toukokuussa 2020. Kiinteistöjen käyttäjien ja heidän hyvinvointinsa sekä vaikutusmahdollisuudet korostuvat lähes kaikissa kategorioissa verrattuna edelliseen versioon, kertoi Taija Korjus, Sustainability Advisor, Newsec.
Myös BREEAM on tehnyt ristiintarkastelun In-Use kriteerien ja taksonomian teknisistä arviointikriteereistä rakennusten hankinnan ja omistamisen osalta.
RTS-Ympäristöluokitus ja EU-taksonomia
RTS-Ympäristöluokitus on suomalainen järjestelmä, jota Rakennustietosäätiö hallinnoi ja kehittää. Se soveltuu parhaiten asuinkerrostaloille, kouluille, päiväkodeille ja vastaaville julkisille hankkeille.
EU-taksonomiavaatimusten ohjaus ja huomiointi tulevat yleistymään tästä eteenpäin. Suurin osa erilaisista rakennusten ympäristöluokituksista pyrkii kehittymään kohti taksonomianmukaisuutta. Kattavia tutkimuksia siitä, miten luokitukset tässä onnistuvat, ei kuitenkaan vielä ole, kerto Jessica Karhu, Ympäristöpalvelujen tiimipäällikkö, Rakennustietosäätiö.
Rakennustieto on julkaissut työpaperin aiheesta RTS-ympäristöluokitus ja EU-taksonomia. Julkaisu päivittyy taksonomian kehittyessä.
Onko sertifiointi kannattava sijoitus?
Tilaajan näkökulmaa sertifiointeihin esitteli Tuomas Mertaniemi, DU Properties. Helsingissä sijaitseva VALO Hotel&Work on päivällä toimisto ja yöllä hotelli. Valo Hotel&Workin kiinteistölle on myönnetty Excellent-tason BREEAM In-Use-ympäristösertifikaatti.
Sertifioinnilla vastuulliset valinnat ovat mitattavissa ja siten sertifiointi on kannattava investointi, totesi Mertaniemi. Hyödyt kiinteistömarkkinassa tulevat rahoitusehtojen kautta, mutta yrityksen arvot ja työn merkitys on tärkeämpää, jopa kilpailutekijä, sillä sidosryhmät ja työntekijät haluavat olla mukana merkitystä tuottavassa työssä.
